Địa điểm: Khu vực lập quy hoạch có vị trí tại phía Nam huyện Diễn Châu, nằm trên địa giới hành chính của xã Diễn Trung và xã Diễn An, huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An.
Thông tin dự án:
Diện tích: khoảng 686,5ha
Dân số: khoảng 3.350 người
TỔ CHỨC PHÂN KHU CHỨC NĂNG
Dựa trên các kết quả đánh giá hiện trạng, thực trạng phát triển tại khu vực nghiên cứu và kết quả nghiên cứu, định hướng quy hoạch chung, dự kiến tổ chức toàn khu vực quy hoạch thành 04 phân khu với tính chất và quy mô cụ thể như sau:
Bảng 4: Bảng tổng hợp phân khu quy hoạch
| Stt | Tên phân khu | Ký hiệu | Diện tích (ha) | Dân số (người) | Tỷ lệ (%) |
| TỔNG DIỆN TÍCH QUY HOẠCH | 686,52 | 28.950 | 100% | ||
| 1 | Phân khu A | A | 108,96 | 13.350 | 15,88% |
| 2 | Phân khu B | B | 153,46 | 6.700 | 22,36% |
| 3 | Phân khu C | C | 181,84 | 8.050 | 26,49% |
| 4 | Phân khu D | D | 242,26 | 850 | 35,27% |
Phân khu A – Phân khu Đô thị Dịch vụ phụ trợ
Phân khu A có vị trí tại phía Tây khu vực quy hoạch với diện tích 108,96ha và dân số khoảng 13.350 người. Phân khu này được định hướng trở thành một Khu đô thị mới thuần dân cư có mật độ cao, phân khúc bình dân nhằm trở thành một khu chức năng phụ trợ phục vụ chính nhu cầu lưu trú và sinh sống của người dân, người lao động tại các Khu công nghiệp phía Tây và phía Bắc của Khu kinh tế Đông Nam. Các chức năng chính trong phân khu gồm: Đất ở hiện trạng, đất các nhóm ở mới thấp tầng, đất nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội phục vụ người lao động tại các khu công nghiệp và các công trình công cộng – dịch vụ – cây xanh cấp đơn vị ở. Các nhóm ở mới được phân bố theo mạng ô cờ với trung tâm là các công viên cây xanh hoặc vườn hoa nhỏ lẻ, các lô đất ở được bố trí xung quanh các chức năng công cộng. Đất ở cũ trong khu vực chủ yếu là các nhóm nhà ở nhỏ tập trung tại hai bên đường QL1A. Các khu ở này được cải tạo, chỉnh trang trở thành khu vực chuyển tiếp giữa khu vực phát triển đô thị mới và khu vực đô thị hiện hữu. Bố trí một diện tích đất tái định cư dành cho các hộ dân cư phải di rời để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Phân khu B – Phân khu Đô thị trung tâm và Nhà ở sinh thái
Phân khu B có vị trí tại trung tâm khu vực quy hoạch với diện tích 153,46ha và dân số khoảng 6.700 người. Phân khu này được định hướng trở thành Khu đô thị kết hợp công cộng dịch vụ cấp đô thị và nhà ở sinh thái. Nhóm nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ phân khúc trung và cao cấp được bố trí tại khu vực giáp đường N2 nhằm khai thác giá trị trục giao thông N2. Khu vực nhà ở sinh thái bố trí tại khu vực canh tác nông nghiệp hiện tại nhằm khai thác lợi thế về mặt cảnh quan tự nhiên và địa hình. Đất ở cũ gồm các cụm dân cư tập trung tại phía chân núi Mộ Dạ được giữ nguyên, cải tạo chỉnh trang để đồng bộ với các khu vực phát triển mới. Bố trí một diện tích đất tái định cư dành cho các hộ dân cư phải di rời để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoặc các chức năng khác trong đô thị.
Phân khu C – Phân khu Đô thị Du lịch và Dịch vụ
Phân khu C có vị trí tại phía Đông Bắc khu vực quy hoạch với diện tích 181,84ha và dân số khoảng 8.050 người. Phân khu này được định hướng trở thành Khu đô thị Du lịch và Dịch vụ nhằm khai thác tiềm năng du lịch biển tại khu quy hoạch. Các chức năng chính trong phân khu gồm: Khách sạn, Biệt thự nghỉ dưỡng, Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, Nhà ở hiện trạng, các nhóm ở mới, công viên chuyên đề, đất nghiên cứu… Khách sạn và Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ bố trí tại khu vực giáp bờ biển kết hợp các trục cảnh quan, các tuyến phố đi bộ, phố thương mại… Các nhóm ở đô thị mới được bố trí tại khu vực giáp đường bộ ven biển với lõi là công viên cây xanh, trường học và các chức năng công cộng khác. Khu ở hiện hữu được giữ nguyên và cải tạo chỉnh trang để tạo sự đồng bộ với các khu vực phát triển mới. Đất tái định cư dành cho các hộ gia đình phải di rời để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoặc các chức năng khác được bố trí xen kẽ giữa khu phát triển mới và khu dân hiện hữu nhằm tránh việc ảnh hưởng quá lớn tới thói quen sinh hoạt, sản xuất của người dân.
Phân khu D – Phân khu Du lịch nghỉ dưỡng và Thể thao
Phân khu D có vị trí tại phía Đông Nam khu vực quy hoạch với diện tích 242,26ha và dân số khoảng 850 người. Phân khu này được định hướng trở thành trung tâm Du lịch nghỉ dưỡng và Thể thao cấp vùng và là điểm thu hút chính của khu quy hoạch. Khai thác tiềm năng về mặt cảnh quan ven biển và sự đa dạng hệ thống thực vật tại chân núi Mộ Dạ, dự kiến bố trí sân Golf quy mô 36 lỗ với hạ tầng hiện đại, hướng tới phục vụ khách hàng ở phân khúc cao cấp cùng các chức năng phụ trợ như Clubhouse, Dịch vụ, Golf Villa, Resort…
